ЕГРН: что это такое и как связано с автомобилем

Когда говорят про ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости — официальная база данных о правах на землю, дома, квартиры и другие объекты недвижимости. Также известен как ЕГРП, он реестр прав на недвижимость, он отслеживает, кто кому что принадлежит. Но это не только про дома и землю — в некоторых случаях он напрямую влияет и на автотранспорт. Да, вы не ослышались. Автомобиль — это движимое имущество, и его регистрация в ГИБДД — отдельная процедура. Но если вы покупаете машину у физлица, который ранее оформлял её как часть наследства, или если автомобиль был заложен под ипотеку на квартиру, то именно ЕГРН покажет, есть ли обременения на имущество владельца — и может ли он вообще продавать авто.

Представьте: вы купили машину, всё оформили в ГИБДД, заплатили, получили ПТС. А через месяц приходит претензия от банка: «Этот автомобиль был в залоге по кредиту, и вы не проверили ЕГРН». Почему? Потому что если владелец брал кредит под залог недвижимости, а в договоре было прописано, что в залог попадают и движимые активы — включая авто — то банк имеет право требовать возврата машины. Это редко, но бывает. Особенно если человек продал машину, чтобы погасить долг по ипотеке, но не снял обременение с ЕГРН. В таких случаях даже официальная регистрация в ГИБДД не защищает покупателя.

Также ЕГРН важен, если вы покупаете авто у юрлица, которое ведёт банкротство. В этом случае все активы — включая грузовики, фургоны, даже мотоциклы — попадают в реестр имущества должника. Если вы не проверили, не числится ли машина в ЕГРН как арестованная или подлежащая реализации, можете остаться без машины и без денег. Суды в России всё чаще встают на сторону кредиторов, а не покупателей, если не было проверки реестра.

Что делать? Просто. Перед покупкой автомобиля у физлица — зайдите на сайт Росреестра, введите ФИО продавца и проверьте, нет ли у него обременений на недвижимость. Да, это займёт пять минут. Но это сэкономит вам тысячи рублей и нервы. Некоторые автосалоны и частные продавцы уже включают в договор ссылку на выписку из ЕГРН — это нормально. Если не включают — попросите. Это не придирка, а здравый смысл. В 2025 году, когда цены на подержанные авто растут, а мошенничество с документами — тоже, проверка ЕГРН — это не бюрократия, а защита.

Вот почему в нашем блоге вы найдёте статьи про возврат запчастей, проверку б/у шин, регистрацию транспортных средств и даже про то, как не попасть на штраф за неправильную парковку. Все эти темы — части одной большой картины: как быть в курсе, что происходит с вашим автомобилем не только на дороге, но и в документах. Потому что техника — это не только двигатель и шины. Это ещё и бумаги, которые могут отнять машину, если вы их не проверите.