Кадастровый паспорт: что это, зачем нужен и где его получить
Кадастровый паспорт — это кадастровый паспорт, официальный документ, содержащий основные сведения о недвижимости: площадь, адрес, границы, кадастровую стоимость и назначение. Также известен как выписка из ЕГРН, он подтверждает, что объект учтён в государственном реестре и его параметры проверены Росреестром. Без него нельзя продать квартиру, оформить ипотеку, разделить наследство или даже поставить на учёт гараж. Это не просто бумажка — это юридическое основание для любых действий с недвижимостью.
С 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ отменили, но его функции перешли к выписке из ЕГРН, электронному документу, который содержит все актуальные данные о земле, доме или квартире. Многие до сих пор говорят «кадастровый паспорт», потому что так привыкли — но на деле вы получаете именно выписку. В ней есть кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта, как номер телефона или ИНН. Без него даже в МФЦ не примут документы. Кадастровый номер связан с кадастровой стоимостью, официальной оценкой недвижимости, которую используют для расчёта налога на имущество и при продаже. Если вы купили квартиру, а налог пришёл вдвое выше, чем ожидали — скорее всего, кадастровая стоимость пересчитали. Это не ошибка, а закон.
Получить выписку можно за 15 минут онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги — и это бесплатно. Офлайн — в МФЦ, но там могут попросить оплатить 300 рублей. Главное — не путать: кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные вещи. Техпаспорт делает БТИ, он показывает, как построено здание, а кадастровый — только что учтено в государстве. Если вы планируете перепланировку, вам понадобится и то, и другое. А если просто покупаете квартиру — достаточно выписки из ЕГРН. Проверьте, нет ли арестов, запретов или ипотеки. Это спасёт вас от неприятных сюрпризов.
Кадастровый паспорт — это не реликвия, а живой документ. Его обновляют, когда меняются границы участка, перестраивают дом или вносят поправки в налоги. Даже если вы не продаете недвижимость, стоит раз в пару лет заглядывать в ЕГРН — вдруг кто-то уже начал процесс перерегистрации вашего гаража или снесённого сарая. Лучше знать заранее, чем потом разбираться с бюрократией. Ниже — подборка статей, где мы разбираем, как читать эти документы, что делать, если кадастровый номер не найден, и как избежать ошибок при сделках с недвижимостью. Всё — без воды, только то, что реально работает.
Покупка гаража: на что обратить внимание и как проверить документы
Покупка гаража требует проверки документов, земли и продавца. Узнайте, как избежать мошенников, проверить ЕГРН, разобраться с ГСК и не остаться без гаража после сделки.